Nave industrial com escritórios em Ovar

Fantástica propriedade, com 2 lotes de terreno, Armazém e Escritórios, localizado na principal Zona Industrial de Ovar.

É constituída pelos lotes de terreno 17A e 18, com uma área total real de 13.298 m2 conforme levantamento topográfico.

Toda a área exterior tem um bonito arranjo de jardins, com sistemas de rega integrado e pensado para ter um mínimo de manutenção. Temos ainda, um amplo parque de estacionamento para as viaturas de funcionários e visitas e toda a área de circulação de viaturas alcatroada.

Na parte frontal do lote 18 temos um magnífico edifício de escritórios com uma área bruta de 1.472 m2, composta por piso térreo e cave.

No piso térreo, temos a recepção com sala de espera e copa, várias salas de escritórios, salas de reuniões, uma fantástica sala de formação e vários WC's e balneários para homens e mulheres.

Na cave temos um amplo refeitório, gabinete médico, biblioteca, zona de economato, zona de arquivo morto, salas de trabalho, espaço de convívio e lazer para colaboradores, sala dos servidores e um amplo espaço multi-usos. O acesso à cave é feito com rampa, tendo um portão seccionado, que permite acesso automóvel.

Os escritórios são modernos e funcionais, cumprindo os mais altos padrões da multinacional que usufruiu do espaço. Todo o espaço está climatizado com ar condicionado.

O recheio evidenciado nas fotos pode ser negociado, porém, não está incluido no valor de venda anunciado.

Na sequência dos escritórios, numa construção autónoma, temos uma moderna nave industrial, usada até recentemente para armazém, com cerca de 2.188 m2, com as mais altas exigências se segurança, dado que tudo foi estudado e construído para acolher a sede de uma multinacional do setor da energia.

Além de 11 clarabóias de desenfumagem, contém zonas específicas de contenção para guardar combustíveis de alto desempenho.

tem um cais de carga coberto com pala, para total comodidade nas cargas e descargas.

No lote 17A foi construído um espaço polivalente de jogos para usufruto dos colaboradores. Porém, este lote tem capacidade construtiva, permitindo uma construção com implantação de 3.060 m2 e área bruta privativa de 3.660 m2.

As águas da chuva são retidas, filtradas e usadas para o sistema de rega.

Tem um gerador de backup, em caso de quebra de energia.

Tem o Alvará de Utilização 137/2019, atribuído pela Câmara Municipal de Ovar em 2/12/2019.

Este espaço foi usado pela Multinacional ENI, que o utilizou como base de operações em Portugal até julho de 2024.

Está em condições de começar a operar de imediato, pois o proprietário mantém uma manutenção irrepreensível.