{"id":8710,"date":"2021-03-13T15:24:58","date_gmt":"2021-03-13T15:24:58","guid":{"rendered":"https:\/\/coreimoveis.com\/?p=8710"},"modified":"2024-06-10T16:48:52","modified_gmt":"2024-06-10T16:48:52","slug":"mais-valias-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/coreimoveis.com\/pt-pt\/mais-valias-imoveis\/","title":{"rendered":"Mais-valias im\u00f3veis: O que s\u00e3o e como se calculam?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Vender um im\u00f3vel pode ser um processo complexo, especialmente quando se trata de entender e calcular as mais-valias. Este artigo tem como objetivo explicar de forma simples o que s\u00e3o mais-valias, como elas s\u00e3o calculadas e o que deve considerar ao vender a sua propriedade.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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O Que S\u00e3o Mais-Valias?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Mais-valias s\u00e3o os lucros obtidos na venda de um bem, como um im\u00f3vel. No contexto imobili\u00e1rio, as mais-valias referem-se \u00e0 diferen\u00e7a positiva entre o valor de venda do im\u00f3vel e o seu valor de aquisi\u00e7\u00e3o, ajustado por alguns fatores.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Como Calcular as Mais-Valias<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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O c\u00e1lculo das mais-valias envolve v\u00e1rios passos e a considera\u00e7\u00e3o de diferentes elementos. Aqui est\u00e1 um guia passo-a-passo:<\/p>

1. Valor de Venda<\/strong><\/p>

Este \u00e9 o pre\u00e7o pelo qual vendeu o im\u00f3vel. Deve ser o valor declarado na escritura de venda.\u00a0<\/p>

2. Valor de Aquisi\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>

Este \u00e9 o pre\u00e7o pelo qual comprou o im\u00f3vel, tamb\u00e9m declarado na escritura de compra. Se o im\u00f3vel foi recebido por heran\u00e7a ou doa\u00e7\u00e3o, o valor de aquisi\u00e7\u00e3o \u00e9 o valor patrimonial tribut\u00e1rio (VPT) na data em que o im\u00f3vel foi herdado ou doado.<\/p>

3. Custos de Aquisi\u00e7\u00e3o e Venda<\/strong><\/p>

Inclua os custos associados \u00e0 compra e venda do im\u00f3vel, como taxas notariais, comiss\u00f5es de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e encargos com a obten\u00e7\u00e3o de certificados energ\u00e9ticos.<\/p>

4. Melhorias e Obras<\/strong><\/p>

Some as despesas com obras de valoriza\u00e7\u00e3o realizadas nos \u00faltimos 12 anos, desde que devidamente documentadas com faturas.<\/p>

5. Corre\u00e7\u00e3o Monet\u00e1ria<\/strong><\/p>

Aplique o coeficiente de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria ao valor de aquisi\u00e7\u00e3o para ajustar a infla\u00e7\u00e3o. Estes coeficientes s\u00e3o atualizados anualmente e podem ser consultados no Portal das Finan\u00e7as.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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F\u00f3rmula do C\u00e1lculo<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A f\u00f3rmula b\u00e1sica para calcular as mais-valias \u00e9:<\/p>

Mais – Valias = (Valor de Venda \u2212 Custos de Venda) \u2212 (Valor de Aquisi\u00e7\u00e3o \u00d7 Coeficiente de Corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria +\u00a0 Custos de Aquisi\u00e7\u00e3o + Melhorias e Obras)\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Exemplo Pr\u00e1tico<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Vamos a um exemplo pr\u00e1tico para clarificar:<\/p>

  • Valor de Venda: 200.000\u20ac<\/li>
  • Custos de Venda: 5.000\u20ac (comiss\u00f5es e taxas)<\/li>
  • Valor de Aquisi\u00e7\u00e3o: 120.000\u20ac<\/li>
  • Custos de Aquisi\u00e7\u00e3o: 3.000\u20ac (taxas notariais, etc.)<\/li>
  • Melhorias e Obras: 10.000\u20ac<\/li>
  • Coeficiente de Corre\u00e7\u00e3o Monet\u00e1ria: 1.10 (suposi\u00e7\u00e3o)<\/li><\/ul>

    1. Ajustar o valor de aquisi\u00e7\u00e3o:<\/p>

      120.000\u20ac\u00d71.10=132.000\u20ac120.000\u20ac \\times 1.10 = 132.000\u20ac<\/p>

      120.000\u20ac<\/span>\u00d7<\/span><\/span>1.10<\/span>=<\/span><\/span>132.000\u20ac<\/span><\/span><\/span><\/p><\/li>

    2. Somar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o e melhorias:<\/p>

      132.000\u20ac+3.000\u20ac+10.000\u20ac=145.000\u20ac132.000\u20ac + 3.000\u20ac + 10.000\u20ac = 145.000\u20ac<\/p>

      132.000\u20ac<\/span>+<\/span><\/span>3.000\u20ac<\/span>+<\/span><\/span>10.000\u20ac<\/span>=<\/span><\/span>145.000\u20ac<\/span><\/span><\/span><\/p><\/li>

    3. Calcular as mais-valias:<\/p>

      200.000\u20ac\u22125.000\u20ac\u2212145.000\u20ac=50.000\u20ac200.000\u20ac – 5.000\u20ac – 145.000\u20ac = 50.000\u20ac<\/p>

      200.000\u20ac<\/span>\u2212<\/span><\/span>5.000\u20ac<\/span>\u2212<\/span><\/span>145.000\u20ac<\/span>=<\/span><\/span>50.000\u20ac<\/span><\/span><\/span><\/p><\/li><\/ol>

      Neste exemplo, a mais-valia seria de 50.000\u20ac.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Tributa\u00e7\u00e3o das Mais-Valias<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      As mais-valias imobili\u00e1rias est\u00e3o sujeitas a tributa\u00e7\u00e3o em Portugal. A tributa\u00e7\u00e3o varia conforme a situa\u00e7\u00e3o do vendedor:<\/p>

      • Residentes em Portugal<\/strong>: As mais-valias s\u00e3o englobadas aos restantes rendimentos e tributadas \u00e0 taxa progressiva de IRS. No entanto, apenas 50% do valor das mais-valias \u00e9 considerado para efeito de tributa\u00e7\u00e3o.<\/li>
      • N\u00e3o Residentes<\/strong>: S\u00e3o tributados a uma taxa fixa de 28% sobre a totalidade das mais-valias.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Redu\u00e7\u00e3o e Isen\u00e7\u00f5es<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Existem algumas situa\u00e7\u00f5es que permitem a redu\u00e7\u00e3o ou isen\u00e7\u00e3o de tributa\u00e7\u00e3o sobre as mais-valias:<\/p>

        • Reinvestimento em Habita\u00e7\u00e3o Pr\u00f3pria e Permanente<\/strong>: Se reinvestir o valor de venda na compra de outro im\u00f3vel para habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente, pode estar isento da tributa\u00e7\u00e3o das mais-valias.<\/li>
        • Isen\u00e7\u00e3o para Im\u00f3veis Adquiridos Antes de 1989<\/strong>: Im\u00f3veis adquiridos antes de 1 de janeiro de 1989 est\u00e3o isentos de tributa\u00e7\u00e3o de mais-valias.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          Conclus\u00e3o<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          Calcular as mais-valias na venda do seu im\u00f3vel pode parecer complicado, mas seguindo os passos acima, pode ter uma ideia clara de como o processo funciona. Lembre-se sempre de manter uma boa documenta\u00e7\u00e3o de todas as despesas relacionadas com o im\u00f3vel e, se necess\u00e1rio, consulte um contabilista ou um advogado especializado para garantir que tudo est\u00e1 correto.<\/p>

          Compreender e calcular corretamente as mais-valias pode ajud\u00e1-lo a planear melhor a venda do seu im\u00f3vel e a evitar surpresas desagrad\u00e1veis na hora de pagar impostos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          As mais-valias podem referir-se a bens reais, como \u00e9 o caso imobili\u00e1rio, ou a instrumentos financeiros, sendo as a\u00e7\u00f5es um exemplo disso. O tratamento fiscal varia consoante o tipo de ativo.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":176647,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[954,956,949,952,713,953,950,955,951],"class_list":["post-8710","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sem-categoria","tag-calculodemaisvalias","tag-custosdevenda","tag-maisvaliasimobiliarias","tag-melhoriadeimoveis","tag-mercadoimobiliario","tag-planeamentofiscal","tag-reinvestimentoimobiliario","tag-tributacaoimobiliaria","tag-vendadeimoveis"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/coreimoveis.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8710","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/coreimoveis.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/coreimoveis.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/coreimoveis.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/coreimoveis.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8710"}],"version-history":[{"count":44,"href":"https:\/\/coreimoveis.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8710\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":192702,"href":"https:\/\/coreimoveis.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8710\/revisions\/192702"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/coreimoveis.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/176647"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/coreimoveis.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8710"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/coreimoveis.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8710"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/coreimoveis.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8710"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}